Olomoucké byty: Maxima cen neděsí kupce ani investory

Byty v Olomouci: ceny dosáhly maxima, ale poptávka je vysoká

Nájemní trh v Olomouckém kraji patří k nejaktivnějším v Česku. Investice do nemovitostí v Olomouci se i nadále vyplácejí, zatímco v jiných městech je situace odlišná. Ceny bytů v kraji meziročně vzrostly téměř o šestnáct procent a nájmy o zhruba osm procent, přesto poptávka stále převyšuje nabídku.

Podle projektu Realiťák roku se v říjnu průměrná cena za metr čtvereční pohybovala kolem 74 000 Kč a nájemníci platili za tento metr přibližně 251 Kč měsíčně. Podle Marka Novotného, ředitele olomoucké realitní kanceláře, ceny sice rostou, ale stále jsou vyrovnané s nabídkou, takže trh zůstává aktivní.

Odbornice na regionální bydlení, Monika Lukášová, uvedla, že nájemní trh v Olomouckém kraji nabízí kombinaci městského a venkovského bydlení v přijatelných cenách, což přispívá k atraktivitě regionu i pro mladé páry.

Ceny v jednotlivých lokalitách

Nejvyšší ceny jsou v Olomouci, kde metr čtvereční po čtyřprocentním meziročním nárůstu činil kolem 90 000 Kč. Na opačném konci je jesenický okres s hodnotou cca 46 000 Kč/m2, což představuje meziroční nárůst o 23 procent.

Přehled cen bytů v Olomouckém kraji

• Olomouc – 89 741 Kč/m2, roční nárůst 4,1 %
• Přerov – 67 504 Kč/m2, roční nárůst 4,2 %
• Prostějov – 62 784 Kč/m2, roční nárůst 4,0 %
• Šumperk – 59 465 Kč/m2, roční nárůst 26,7 %
• Jeseník – 45 781 Kč/m2, roční nárůst 23,2 %

Nájemní trh v kraji zůstal aktivní i díky poptávce po menších bytech v Olomouci, kde dlouhodobě přetrvává stabilní zájem. Univerzitní město podporuje trvalou poptávku po menších bytech, zatímco v Přerově a Prostějově se rozvíjí segment dlouhodobých nájmů pro rodiny.

V Přerově se nabídka bytů k pronájmu zvýšila – dříve bylo k dispozici deset až patnáct bytů, nyní se jejich počet pohybuje mezi šedesáti a osmdesáti. Ceny přitom rostly o desítky procent. Zájem o investice do bytů dokládá i skutečnost, že návratnost některých projektů bývá delší, než se původně očekávalo.

Monika Lukášová z projektu Realiťák roku shrnula, že univerzitní Olomouc vytváří stálou poptávku po menších bytech, zatímco v Přerově a Prostějově se rozvíjí segment dlouhodobých nájmů pro rodiny, což zajišťuje aktivní trh.

Investiční zájem zůstal vysoký i přes růst cen. V Olomouci je investice do bytu stále atraktivní, s očekávanou výnosností kolem čtyř a půl procenta. Univerzitní město s více než 23 tisíci studenty disponuje na kolejích až pěti tisíci lůžky, což podporuje rezidenční trh a dlouhodobé nájmy.